很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的房子建在了错误的地段。

如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。

以下是你所要知道的，如何确定自己房屋边界，以及该如何使用这些信息。

重要性
IMPORTANCE

不管是想要申请各项许可证，或是进行房产买卖，能够准确地确定房屋边界，可以让你更容易完成一个项目或是推进一项交易。

当你在申请贷款购买一栋房产的时候，贷款机构会要求对该房产进行地产边界线图调查（property line survey），以确定房屋边界。

即使是全现金买房，产权保险公司可能也会建议进行调查，以 100% 确定地役权的范围。

通过这项调查，你也可以知道邻居的车库是否伸了过来，占了本该属于你的土地，或者你的户外厨房是否侵占了下水道地役权。

在调查中发现的问题可能不包含在标准的业主产权保险政策范围内，但如果你是买家，在房屋成交前了解这些情况，可以帮助你决定是否要跟卖家重新谈判。

房屋边界划分
Who Dictates Property Lines?

当你所在的社区刚被建立起来的时候，你的房屋边界可能会在开发商或是当地政府的要求下进行划分，甚至别人将大片土地的一部分出售也可能会影响到房屋边界。

测量师会在确定正式房屋边界上发挥重要作用。

只要某处土地，或是房产被合法分割，新的房屋边界就会被确立。

你和邻居之间也可以协议更改房屋边界，这个操作涉及到地段线协定（line agreement），同时也可能会修改土地契约以及双方房产的法律描述。

确定自己的房屋边界
How Do I Find My Property Lines?

确认房屋边界主要有以下几种方法，分为免费的方法，以及需要花钱的方法。

 检查房契
Check Your Deed

你的房契上会有对于房屋地段的法律性描述以及地块编号，你可以在版图（plat map）找到确切的位置。

版图是一种显示了整个社区物业轮廓的地图，你可以在当地房产评估办公室及其官网找到。

找出测量标记
Spot Survey Markers

没有受过专业训练的人，可能无法通过房契和版图确定自己的房屋边界。

但是在许多房产的角落处，都会隐藏的测量标记，如果你能够把它们找出来，一样可以确认房屋边界。

在房屋调查时，调查员会在金属测量针处留下旗子或桩子作为测量标记，而这些标记通常会被埋在地下，或有一个盖子伸出地面。

找寻金属测量针
Search for Survey Pins

如果你在房屋没有发现调查员留下的测量标记，那么可以尝试用金属探测器，去找寻深埋地下的金属测量针。

金属测量针通常由钢筋组成，埋在地下约 10 英寸（约25.4厘米）的位置，你可以将它挖出来确定是不是真的用于标记房屋边界的东西。

在你挖掘标记之前，要了解任何埋在地下的电线或浇灌系统等位置，以确保不会造成损害。你可以拨打电话 811 来获取这类公共设施资讯。

聘请测量师
Hire a Surveyor

测量师专门负责进行精确的测量，以确定一块土地的法定边界和物业的任何改进。

测量师会通过房契上的法律描述和版图的细节，仔细测量房屋的合法边界，埋下金属测量针，并用旗子或桩子来标记这些点，以便之后再使用。

聘请土地测量师的标准价格范围在 349-686 美元之间，全美平均价格约为 517 美元。但是根据测量的范围和房屋所在地区，价格有可能会上升至 1000 美元以上。

栅栏和车道边界
Fence or Driveway Boundaries

在确定房屋边界时，要避免使用栅栏和车道边界作为参考。

如果建造围墙时没有经过调查测量，一些房屋会将围墙建在他们认为的边界之上，而不是实际的位置。

人行道切口和路灯
Sidewalk Cuts and Streetlights

路灯或者电线杆通常会放在房屋边界之上。

许多城市在浇灌人行道的混凝土时，会按照房屋边界线出发，并加入一些切口，使每块地产都拥有完整数量的人行道方格。

你可以借助路灯、电线杆和人行道切口大致确定自己的房屋边界。

处理争议
Disputes Over Property Lines

如果你或者你的邻居对于房屋边界有争议，最快速的解决办法是聘请一个测量师来提供一个明确的答案。

如果你的邻居正在侵占你的土地，并拒绝停止，你可能需要寻求房地产律师的帮助。如果不及时行动，侵占行为达到一定的时间就会形成一种合法的地役权，而你将不再享有要求对方停止侵犯你部分财产的权利。